Co vám realitní makléř neřekne – ale měl by...
Prodej nemovitosti je často emocionální i finančně významný krok. Jako realitní makléřka mám zkušenosti s tím, co klienti často neví, ale měli by vědět. V tomto článku vám otevřeně představím klíčové věci, které se běžně "neříkají nahlas", a které mohou ovlivnit výsledek vašeho prodeje.
Cena nemovitosti je mnohem více než jen číslo?
Mnoho majitelů se domnívá, že správná cena je "to, co by chtěli dostat". Realita je ale jiná. Cena určuje rychlost prodeje, počet zájemců a konečnou nabídku. Příliš vysoká cena může nemovitost dlouho zdržet na trhu, zatímco realistická cena přitáhne seriózní kupce a často vede k lepší konečné nabídce
Profesionální tip:
- Nechte cenu posoudit zkušeným makléřem, který zná aktuální trh a dokáže odhadnout reálnou poptávku.
Na co si dát pozor při koupi nebo prodeji?
Koupě nebo prodej nemovitosti patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Aby celý proces proběhl bez komplikací, je důležité věnovat pozornost několika klíčovým bodům. Vyvarujete se tak nepříjemným překvapením a ochráníte své peníze i vlastnická práva.
Trh se mění rychleji, než si myslíte
To, co platilo před rokem, už dnes platit nemusí. Úrokové sazby, dostupnost hypoték, lokální nabídka i nálada kupujících se mění rychle.
Makléř by měl otevřeně říct:
-
jak silná je vyjednávací pozice prodávajícího,
-
kolik je v okolí podobných nemovitostí,
-
a zda je reálné očekávat více zájemců, nebo spíš tvrdší vyjednávání.
Před podpisem kupní smlouvy je vždy důležité zkontrolovat, zda:
-
vlastník odpovídá osobě uvedené ve smlouvě,
-
na nemovitosti nevázne hypotéka nebo exekuce,
-
nejsou zde věcná břemena, která by mohla omezovat užívání.
nejsou na nemovitost podány návrhy na vklad nebo soudní spory.
Tip z praxe
Trh se mění rychleji, než si myslíte
To, co platilo před rokem, už dnes platit nemusí. Úrokové sazby, dostupnost hypoték, lokální nabídka i nálada kupujících se mění rychle.
Makléř by měl otevřeně říct:
jak silná je vyjednávací pozice prodávajícího,
kolik je v okolí podobných nemovitostí,
a zda je reálné očekávat více zájemců, nebo spíš tvrdší vyjednávání.
Shrnutí
Nahlížení do katastru nemovitostí je snadný, rychlý a zcela bezplatný způsob, jak si ověřit důležité informace o jakékoli nemovitosti v České republice. Stačí pár minut a získáte přehled o tom, kdo je skutečným vlastníkem, zda není nemovitost zatížena hypotékou, exekucí nebo věcným břemenem.
Pokud zvažujete prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti, doporučuji kontrolu v katastru nikdy nevynechat. Pomůže Vám předejít zbytečným komplikacím a ochránit potenciální investici.
I krátká kontrola údajů může ušetřit hodiny práce, tisíce korun a spoustu starostí.