Nahlížení do katastru nemovitostí: Jak na to?
Katastr nemovitostí je veřejný registr, který obsahuje veškeré informace o pozemcích, budovách, bytech a jejich vlastnících. Je to jedno z nejdůležitějších míst, kam by měl každý zájemce o koupi či prodej nemovitosti nahlédnout. Můžete si v něm zkontrolovat, komu nemovitost skutečně patří, zda na ní nevázne zástavní právo, věcné břemeno nebo exekuce. Předejdete tím tak problémům ještě před podpisem smlouvy.
Jak se do katastru nemovitostí podívat?
Nejjednodušší cestou je Nahlížení do katastru nemovitostí online, což je bezplatná služba, kterou provozuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). Stačí navštívit jejich oficiální web. Během několika vteřin tam zjistíte klíčové údaje o jakékoli nemovitosti v České republice.
Vyhledávat můžete podle:
-
adresy nemovitosti,
-
parcelního čísla,
-
nebo čísla listu vlastnictví (LV).
Po zadání údajů získáte přehled o tom, kdo je vlastníkem, jaká práva jsou k nemovitosti zapsaná a jaké další informace jsou veřejně dostupné.
Na co si dát pozor při koupi nebo prodeji?
Koupě nebo prodej nemovitosti patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Aby celý proces proběhl bez komplikací, je důležité věnovat pozornost několika klíčovým bodům. Vyvarujete se tak nepříjemným překvapením a ochráníte své peníze i vlastnická práva.
Před podpisem kupní smlouvy je vždy důležité zkontrolovat, zda:
-
vlastník odpovídá osobě uvedené ve smlouvě,
-
na nemovitosti nevázne hypotéka nebo exekuce,
-
nejsou zde věcná břemena, která by mohla omezovat užívání.
nejsou na nemovitost podány návrhy na vklad nebo soudní spory.
Tip z praxe
Mnoho kupujících dělá chybu, že do katastru nahlédnou až po podpisu rezervační smlouvy. Ideální je ale ověřit údaje ještě před složením rezervační zálohy, abyste měli jistotu, že vše souhlasí.
Shrnutí
Nahlížení do katastru nemovitostí je snadný, rychlý a zcela bezplatný způsob, jak si ověřit důležité informace o jakékoli nemovitosti v České republice. Stačí pár minut a získáte přehled o tom, kdo je skutečným vlastníkem, zda není nemovitost zatížena hypotékou, exekucí nebo věcným břemenem.
Pokud zvažujete prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti, doporučuji kontrolu v katastru nikdy nevynechat. Pomůže Vám předejít zbytečným komplikacím a ochránit potenciální investici.
I krátká kontrola údajů může ušetřit hodiny práce, tisíce korun a spoustu starostí.